打造您的幸福空間-----境美室內設計(立案新北市，新竹以北／境美室內裝修有限公司)

今天小編來寫一篇我作了功課才懂的議題：【合宜住宅】

如果有寫錯的地方，

請不吝指出糾正小編，謝謝大家的指教～
 

因為境美室內裝修是位於新北市林口區，

我想有在注意房市的人大概都知道，

目前有兩個地區的合宜住宅，

可說是非常的炙手可熱；

哪兩個地區呢？

就是新聞偶爾會看到的

＃１、板橋浮洲

＃２、林口A7（但實際上是位於桃園縣龜山區）

先針對這兩間彼此牽扯的問題、跟區域的部分來研討，

＊首先：浮洲沒買到可以登記A7嗎？

答案是，只要您沒有完成簽約的手續，也就是您沒買到的話，

都依然可以使用同一份資格登記A7喔～

＊再來：為什麼明明A7在桃園龜山，卻要說是林口合宜住宅咧？

答案是，您有發現嗎？

像是林口長庚，明明在龜山也要名為林口長庚，

林口體育館，明明在龜山也要名為林口體育館，

林口酒廠，明明在龜山也要名為林口酒廠，

看了很多大家說的，可能是因為

１、附近有個開發計畫案叫林口特區計畫案（？）

２、可能叫龜山XX比較奇怪（？）

那小編在查了很多資料後，

心中有個 小疑問 ，

我想應該很多人都是吧 …………………….

那就是

請問一下，合宜住宅　跟　國宅　到底哪邊不同哩？

答案是，有滴～

差在哪？

小編看了超級久，

終於整理出重點了 ……..

國宅是這樣的，

地是政府的，建築物是政府蓋的、不用仲介費、可申請免徵買賣契稅、

只要付15%自備款，剩下的可以分30年的長期優惠利率國宅貸款；

啊嗯勾 !!!

您一定要出具低收入戶 OR 榮民證 OR 失業勞工(非自願)

OR 家暴的通常保護令

OR 經政府家庭暴力暨（及）性侵害防治中心評估有需求且適宜者，

才可以買喔～

反正就是針對弱勢族群，或是有需求的才可以購買，

而且對於弱勢族群的定義，

是由政府去定義的。

合宜住宅是這樣的，（針對林口來說）

地一樣是政府的，建築物是委託民間建商蓋的，要仲介費，要徵買賣契稅、

要付最低20%自備款(AND自備款不能貸款)，剩下的是房貸撥給建商唷；

拔特 !!!

一定要是中低收入戶才可以喔，

然後中低收入戶怎麼界定咧？老樣子，看政府的標準，

公告是這樣的

　１、低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者

　２、超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理

　申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者

ANYWAY，

就是公告受理當年您家庭必須要是台北市後50%的平均所得啦，

啊如果公告是去年，可是您今年家庭收入實在慘淡，

那就請您提出今年在台北市後50%平均所得的證明，

然後再加上您去年家庭收入沒有在台北市前20%的證明就好哩。

然後都要同時符合以下條件喔：

一、年滿二十歲，在當地設有戶籍者。

二、與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

(如有下列情形之一者，得不受此限： 1、年滿四十歲無配偶者。 2、父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者。)

三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者。

醬大概對於基本要求都清楚了吼？

但小編還是要重申一下，

台灣那～麼多人需要房子，

那～麼多人符合資格，

但合宜住宅跟國宅就那麼一點點，

所以就算以上符合資格，

也不是一定買的到喔 !!! 只是符合了條件，

還要等待抽籤哩～

那抽籤的細節小編就不在這裡細述了。

因為此篇議題是在論述【合宜住宅】，

所以有關國宅的部分就先告一段落；

關於林口A7合宜住宅的部分，

有些地方可能要請住戶們、或是有興趣的住戶們，

再多加留意囉～

第一件事，也是我覺得非常重要的事，

營建署表示，機場A7合宜住宅有5%做為社會住宅用，依住宅法規定，

將提供給遊民、愛滋病患、災民、低收入戶等12類特殊情形或身分者，

但會分散在各區居住。

SO，倒也不是說要幹嘛，

境美還是希望大家可以在不危害彼此權益的時候，

多多發揮愛心，關心社會弱勢族群；

但是也期許大家維護自身安全，

避免發生不必要的傷害。（治安跟醫療設備能再更加強就好哩）

第二件事，房子的貸款人，是否一定要是申請人？

THAT’S RIGHT ～

而且喔，房子只能登記該申請人的名字喔，

不能夠轉讓；

SO，貸款人 = 申請人 = 房子所有權人，

再強調一次，「不可以轉讓的唷～」

（PS：也不能加人進去當共同持有者）

第三件事，目前聯合銷售接待中心在哪兒？

小編有說過，

林口A7在龜山，

所以接待中心位於桃園縣龜山鄉華亞三路、科技二路口，

有遠雄、皇翔、名軒、麗寶，四家算頗有名氣的建商。

第四件事，如果抽中了但是不想要的話咧？

要嘛您的資格放棄，

但是絕對不能轉讓喔～

那買賣的部分，

在交屋後的五年內不可以買賣唷 !!!

注意：是交屋起算，不是簽約喔～

但交屋後五年期滿就可以在市場上自由買賣哩。

官方說法如下：

為防止不當炒作房價，合宜住宅承購人除繼承外，

自所有權移轉登記之日起5年內，

不得將住宅及其基地出售、出典、贈與或交換。

＊＊＊所以，裝潢可是很重要滴，因為要住五年耶＊＊＊

第五件事，如果簽約之後因為個人因素，無法買房，

可以退嗎？

查到有善心人士剛好有針對這個問題回復，

就浮洲合宜的情況是，

簽約後反悔會沒收總價（請注意是房價的總金額）的15%，

超過的部分會退還。

選定房子後付了簽約金，之後卻交不出工程款，

過了寬限期簽約金會被沒收15%，

房子會放入未被選的房子裡；

若是一間熱門的房子，那就要看運氣了，

這種現象較會發生在繳第一次工程款之後，

到那時候房子差不多已經選了完2/3了，

像浮洲地區違約房是候補號次的人選走的。

關於林口A7合宜住宅，

如小編在國宅與合宜住宅差別論述的地方，

可以看出，合宜住宅是使用政府的地，

但是是與民間建商合作的房子；

經確認，

購買合宜住宅的屋主，

同時也擁有土地所有權喔～

但很抱歉的就是因為房屋價位較低，

故建商都沒有提供客變的服務。

那林口A7有什麼特點呢？

為什麼大家搶著要買？

林口A7就從您口袋及存摺的數字而言，

確實有價錢上的優惠，

目前營建署同意是每坪平均15萬出售，

（平均喔 !!! 高樓層約16萬／坪，低樓層約14萬／坪）

大概是同區域的房屋約7-8折的價位。

但是哩，

根據小編的了解，

高樓層有好有壞，

因為四個建商，所擁有的基地都不同，

有些高樓層 … 可能還是可以看到公墓等等，

建議還是多確認比較優唷～

但林口A7的優點還是多的很，

例如：

目前TVBS媒體總部、民視BOT、中商36、托育中心、銀髮中心 …等等

都已經在林口選定基地了，

未來也會有百貨公司進駐林口哩。

影視文創產業園區吸睛的部分，

待一○三、一○四年相關開發建設相繼完工啟用後，

該軸帶將成為林口城行政、商業重軸帶，

函括行政中心、大型購物中心、影城、旅館、運動園區、媒體影視城等複合式新市鎮，

更將成為大台北地區中，

繼信義計畫區、大直重劃區後，

又一個有規畫完善的全新Ｔ．Ｏ．Ｄ國門新都城典範。

另外，鄰近的設施還有以下：

近行政司法園區、知識產業園區、產業專用區、文化影視園區、中商36開發、

A8聯合開發、A9複合式開發、A7車站商業開發、桃園航空城、華亞科技園區

交通呢？

陸線：機場捷運、高鐵、中山高

海線：台北港

空線：桃園國際機場

日後對於生活機能來說，

肯定也是相當方便 !!!

如果真的覺得台北市房價超級貴，

買這裡就對囉～

因為它不但可以讓您在林口直接坐捷運或運輸工具，

前往桃園國際機場跟台北市區，

就算是開車也是相當便利，

附近就有交流道囉：）

那小朋友的問題，

當然在合宜住宅規劃中，

就已把國小及國中規劃其中。

自然可以不需要擔心～

『小編的總結』：

如果您覺得現今房價實在貴到太誇張，

郊區房子實在超級不方便，

目前符合申請資格，又想要住空氣好的地方，

那選林口A7就對囉～

但是因為交屋後五年內，

除繼承外，無法進入買賣市場，

要住五年以上而且位於溼氣重區域的房子耶～

怎麼可以隨隨便便用不好的材質打造呢？

這也太恐怖了吧 ……………

林口真的是一個算是溼氣重的地方，

光是常起濃霧（裡面可都是水珠啊啊啊啊啊）、

常常下雨，

而且林口是台地，附近的溼氣蒸發後都會經過林口喔，

所以裝潢上更不能隨便，

建議務必要找有保障的裝潢公司，

才可以保護您的房子不被溼氣影響喔～

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